预审初探——房地产企业业务与账务

　　项目公司就是为了在某市某地的一个土地开发项目而专门成立和存续的一个公司，随着不同地块不同期数陆续经历“开发-预售-交房-清算”的过程，一个项目公司存在的时间可能长达十几年。具体内容我们钦州恒企会计培训小编介绍如下。

　　二、 房地产企业账务处理的关键时间节点

　　房地产业与一般制造业大的不同应该就在于存货项目了，房地产企业的存货项目一般是由2个科目构成：开发成本和开发产品，分别对应制造业的在制品和完工品。

　　Step1：拿地，现金流出

　　借：开发成本-XX地块-土地成本

　　贷：应付账款

　　Step2：施工建设，现金流出

　　借：开发成本-XX地块-前期工程费等

　　贷：应付账款

　　Step3：开始预售，现金流入

　　借：银行存款

　　贷：预收账款

　　(*取得预售许可证后即开始预售;预售许可证与销售许可证的区别在于：前者取得的条件是：已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书、已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户;后者取得的条件是：该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。)Step4：达到可销售条件，从开发成本转入开发商借：开发商品

　　贷：开发成本

　　Step5：交房，结转收入成本

　　借：主营业务成本

　　贷：开发商品

　　借：预收账款

　　贷：主营业务收入

　　三、 我的客户

　　1. 基本情况：

　　总共有六个地块，与今年年审关系大的为：1号地块2期住宅，于2016年末集中交房，本年仍有陆续零星交房以及现房销售情况;1号地3期住宅，已经预售，预期于2017年末集中交房;1号地4期住宅，已经预售，本年施工收尾阶段，预期于2018年末集中交房;本期4号地和6号地持续预售2. 从业务到账务：

　　销售收入方面，现场收银每日向收入会计上报销售台账，更新当日收款情况(包括现场收款和银行放按揭款)，收入会计据此向客户服务部更新当日款清业主，并做账结转对应房间的收入成本;客户服务部向业主发出《房屋交付通知书》。只要发出了《房屋交付通知书》，会计上就确认收入成本，是否实际交付，是客户服务部在负责催促。

　　成本费用方面，成本会计会维护“成本台账”，上有所有签订的合同名称、总金额、合同类型(合同成本应归集的成本类型，如土地成本、前期工程费-设计费等)，成本对象(该合同费用受益项目，如1号地3期住宅)，挂账金额(已到票挂应付金额)，应付未付金额(尚未在报表中体现的金额);根据成本台账，归集每个成本对象每项成本类型总额(列，展示成本对象，如1号地3期住宅;行，展示成本类型，如土地成本、前期工程-设计费等依次排列;均按照权责发生制列示成本)，形成“成本结转表”，并按面积分摊，计算出每个项目的单方成本;根据成本台账，按每月交房应结转收入成本的情况编制“成本汇总表”。

以上是我们小编分享的预审初探——房地产企业业务与账务，想了解更多会计相关资讯尽在钦州会计培训机构http://3893.peixun360.com/